전세사기 당하지 않는법

전세사기 미연에 방지하려면 어떻게 해야 할까요?

요즘 전세사기가 기승을 부리면서 많은 사람이 피해를 보고 있습니다. 전세보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 사항들을 정리해 보았습니다.

1. 등기부등본 확인은 필수!

집을 계약하기 전에 반드시 등기부등본을 열람하세요.
✅ 집주인이 실제 소유자인지 확인
✅ 근저당, 가압류 등 권리관계 확인 (전세보증금보다 높은 대출이 있다면 위험)
✅ 소유권 이전 이력이 너무 잦다면 의심

📌 확인 방법

• 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능 (유료, PC에서만 가능)
• 오프라인 등기소 방문

2. 전세가율(매매가 대비 전세가) 확인하기

전세가가 매매가의 70~80% 이상이면 위험 신호입니다.

• 가능하면 전세가율 60% 이하인 곳을 선택하세요.
• 국토교통부 실거래가 사이트에서 해당 지역 매매가와 비교해 보세요.
  
   

 

3. 집주인과 직접 계약하기 (명의 확인 필수!)

• 집주인 본인이 계약하는지 확인 (부동산 중개사만 믿지 말 것)
• 계약 시 집주인 신분증과 등기부등본 이름이 일치하는지 확인
• 대리인이 나오면 반드시 공증된 위임장 확인
  

  

 

4. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크

전세 계약 전, 반드시 전세보증보험(주택도시보증공사 HUG, 서울보증보험 SGI 등)에 가입 가능한지 확인하세요.

• 보험 가입이 불가능하다면 위험한 물건일 가능성이 큽니다.

  

  

 

5. 확정일자 & 전입신고는 당일에!

• 계약 후 바로 전입신고 + 확정일자 받기 (우선 변제권 확보)
• 계약서에 확정일자를 찍어야 효력이 생깁니다.
• 전입신고는 주민센터에서 가능하고, 온라인 신청도 할 수 있음.

 

6. 주변 시세보다 저렴한 전세는 의심!

너무 싼 가격에 전세를 내놓았다면 의심하세요.

• 급매 물건이 아닌데 시세보다 10~20% 이상 저렴하다면 위험
• 사기꾼들은 보증금을 가로채기 위해 시세보다 낮게 책정하는 경우가 많음

7. 계약금 지급은 안전하게!

• 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금
• 절대 현금으로 주지 말고, 계약서 작성 후 송금

8. 다세대/빌라는 특히 주의!

• 빌라와 오피스텔은 등기부등본상 근저당이 많을 확률이 큼
• 소유주가 동일한 세대가 여러 개면 위험 (보증금을 돌려주기 어려울 가능성 큼)
  

  

 

9. 전세 사기 뉴스 & 피해 사례 참고하기

• 최근 전세 사기 사건들을 찾아보고 사기 수법을 숙지하세요.
• 전세 사기 피해자 카페, 부동산 관련 커뮤니티에서 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.

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마무리

전세 계약은 큰돈이 오가는 만큼 철저하게 준비해야 합니다. 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 전세보증보험 가입 가능 여부만 제대로 확인해도 사기 피해를 줄일 수 있습니다. 전세 계약을 할 때는 항상 “혹시 사기가 아닐까?” 하는 의심을 가지고 신중하게 접근하세요!

📢 전세 계약 전, 꼭 체크리스트를 확인하고 신중하게 결정하세요! 💡